Qui est Maître Gallo ? Portrait d’un Avocat Spécialiste du Droit Immobilier #

Le parcours professionnel de Stéphane Gallo, avocat à Marseille #

Stéphane Gallo fait son entrée en janvier 1997 au sein du cabinet Abeille & Associés, l’un des cabinets marseillais les plus établis dans le secteur du droit privé, immédiatement après avoir prêté serment devant le barreau de Marseille. (Cabinet fondé il y a plus de 70 ans, aujourd’hui 40 avocats.) Son ascension professionnelle est rapide : il devient associé en 2000, confirmant très tôt la confiance que ses pairs placent dans ses capacités et son engagement opérationnel.
Diplômé d’un LL.M. de l’Université du Connecticut School of Law aux États-Unis, il bénéficie d’une formation internationale qui lui offre une vision transversale du droit des affaires et du contentieux international, compétences aujourd’hui très recherchées. Dans ses premières années, il intervient notamment sur des dossiers de droit des affaires et d’assurances, autant de domaines transversaux qui le préparent aux défis juridiques variés rencontrés en droit immobilier.
Au fil de l’évolution du marché, Stéphane Gallo identifie et saisit l’essor du contentieux immobilier sur la place de Marseille entre 2000 et 2010. Recruté par des promoteurs immobiliers régionaux, des acteurs du BTP et de grands bailleurs privés, il structure progressivement un pôle dédié. Sa trajectoire illustre parfaitement la montée en spécialisation et la mutation en profondeur des cabinets d’avocats d’affaires français.

• Intégration au cabinet Abeille & Associés en 1997
• Associé dès 2000, un fait rare dans la profession
• LL.M. de l’Université du Connecticut, référence américaine en droit
• Premiers dossiers en droit des affaires et immobilier
• Évolution vers la spécialisation en droit immobilier devant l’essor du secteur

L’expertise reconnue de Maître Gallo en droit immobilier #

Stéphane Gallo bénéficie de la mention officielle de “Spécialiste en Droit Immobilier” attribuée par le Barreau de Marseille, un gage d’excellence et l’aboutissement d’un parcours validé par des jurys professionnels. Cette certification distingue moins de 150 avocats en France sur plus de 70 000 professionnels selon le Conseil National des Barreaux — une reconnaissance qui impose un renouvellement permanent de ses connaissances sectorielles et une expérience avérée en matière de contentieux et conseil.
Sa pratique s’étend à l’intégralité du droit immobilier :

• Cession de fonds de commerce pour des enseignes nationales et franchisés locaux
• Baux d’habitation et commerciaux avec plusieurs dossiers emblématiques face à d’importantes SEM de Marseille Métropole
• Droit de la copropriété : gestion de conflits entre syndics, résolution amiable ou judiciaire d’impayés dépassant 1 million d’euros sur des ensembles résidentiels majeurs
• Responsabilité des constructeurs : défense d’entreprises du BTP lors de litiges techniques d’envergure (infiltration, solidité, conformité), dont une vingtaine de références auprès de groupes régionaux comme Groupe Promogim ou Eiffage Construction Provence
• Servitudes et troubles de voisinage dans le contexte urbain dense de la région PACA
• Assurances construction pour des sinistres majeurs, notamment des sinistres décennaux

Ce spectre large se traduit par une double activité :

À lire Séparation de biens : avantages et inconvénients à connaître avant le mariage

• Conseil stratégique : montage contractuel, audit de risques, conformité réglementaire pour investisseurs institutionnels
• Gestion des contentieux : procédure judiciaire devant les tribunaux de grande instance de Marseille, Toulon et Aix-en-Provence, n’hésitant pas à opposer les grands réseaux nationaux (BNP Paribas Real Estate, Citya…) et les acteurs publics

Cette approche résolument experte fait de lui “l’un des premiers recours en région PACA pour les problématiques immobilières complexes”.

Le rôle de Maître Gallo dans la formation et la transmission des savoirs juridiques #

Pionnier de la pédagogie juridique appliquée au secteur immobilier, Maître Stéphane Gallo structure depuis plus de quinze ans un volet de formation professionnel en interne comme en externe. Sa démarche s’adresse aussi bien à des syndics de copropriété, responsables fonciers chez Constructa, gestionnaires chez IDEX Immobilier, qu’à des confrères avocats en quête de spécialisation.
Il intervient régulièrement lors de colloques régionalisés organisés par la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône et lors de journées organisées par l’Ordre des Avocats de Marseille. En 2019, il coordonne un atelier thématique sur la gestion des risques locatifs réunissant plus de 120 décideurs immobiliers dans les locaux du Palais de Justice.

• Ateliers pratiques sur les baux commerciaux animés depuis 2012
• Formation intra-entreprise pour des bailleurs institutionnels
• Rédaction de guides pratiques sur la copropriété et l’urbanisme diffusés en partenariat avec l’ADIL des Bouches-du-Rhône
• Participation comme intervenant référent au Salon de l’Immobilier Marseille-Provence en 2023

Ce positionnement pédagogique contribue à élever le niveau d’exigence des professionnels du secteur et renforce le rayonnement de Marseille comme place juridique innovante. Enrichir la communauté du droit immobilier local reste l’une de ses forces majeures.

Implication institutionnelle et impact sur le barreau de Marseille #

Stéphane Gallo exerce depuis 2005 d’importantes fonctions institutionnelles au sein du barreau de Marseille, illustrant une vision stratégique du rôle de l’avocat dans la Cité. Elu à la Caisse des Avocats, il accède en 2008 au Conseil de l’Ordre, instance clé chargée de la discipline, de la déontologie, ou encore de la défense collective de la profession.
Son engagement se traduit par la participation active à plusieurs commissions thématiques :

À lire Excès de vitesse de 10 km/h : ce que dit la réglementation sur la route

• Commission “Immobilier et Urbanisme” : pilotage de groupes de travail sur la réforme de la loi ALUR, développement de propositions sur l’encadrement des loyers en zone tendue
• Commission “Déontologie et Pratiques innovantes” : soutien à l’intégration des outils numériques pour la gestion des contentieux et du pilotage clientèle (digitalisation des audiences, visioconférences, etc.)
• Participation à des groupes de réflexions sur l’évolution des statuts des baux commerciaux du centre-ville de Marseille dont les conclusions ont été présentées lors des Assises régionales du Droit en 2022

Cette implication institutionnelle octroie à Maître Gallo une influence directe sur l’adaptation du barreau aux mutations rapides du marché de l’immobilier. Son opinion est aujourd’hui fréquemment sollicitée par La Provence ou Le Moniteur sur l’évolution réglementaire et les pratiques dans le département des Bouches-du-Rhône.

À notre sens, sa capacité à fédérer les différents acteurs de la profession autour de projets concrets fait de lui un acteur clé de la modernisation de la profession à Marseille, tout en valorisant la région PACA à l’échelon national.

Maître Gallo et l’accompagnement des clients : enjeux et approche sur mesure #

Stéphane Gallo déploie une méthodologie d’intervention personnalisée, adaptée à la diversité des problématiques immobilières. Sa clientèle se compose d’acteurs majeurs : groupes industriels régionaux, sociétés civiles immobilières, entreprises de gestion locative, mais aussi de particuliers en situation de contentieux (expulsion, malfaçons, redressement de copropriétés, etc.).
L’accompagnement ne s’arrête pas à la phase contentieuse : dès l’entrée en relation, il privilégie l’audit global, l’identification des risques, et la co-construction de la solution la plus efficiente.

• Analyse préalable approfondie des contrats (baux, ventes, acquisitions) : détection des clauses critiques, rédaction d’ajouts protecteurs
• Conseil stratégique : définition des marges de négociation, arbitrage amiable ou judiciaire, choix de la juridiction
• Représentation devant les juridictions locales et nationales (plus de 320 dossiers plaidés depuis 2005)
• Assistance dans la gestion des litiges de voisinage, troubles anormaux, impayés de loyers, désordres de construction
• Suivi post-jugement : exécution du jugement, gestion du recouvrement, médiation secondaire

Il accorde une attention particulière à la personnalisation du conseil, en intégrant les spécificités sectorielles et les attentes propres à chaque client. Cette approche différenciée constitue, à notre sens, la clé d’une relation de confiance durable, condition sine qua non de la réussite dans le contentieux immobilier de haut niveau.

À lire La vérité méconnue sur la curatelle renforcée qui protège efficacement des abus financiers et préserve la dignité des majeurs vulnérables

Les particuliers bénéficient d’un tarif d’entrée transparent (180 € TTC la première consultation au 13 Cours Pierre Puget, Marseille), et d’un suivi digitalisé via une plateforme sécurisée qui simplifie l’accès au dossier et à l’ensemble de la documentation juridique afférente.

Tendances et évolutions du droit immobilier vues par Maître Gallo #

Selon Stéphane Gallo, le secteur immobilier connaît depuis 2019 une mutation structurelle sans précédent, marquée par la transformation numérique de la gestion des contentieux, la multiplication des litiges sur les baux commerciaux, et l’émergence de nouveaux risques pour bailleurs et locataires, liés aux crises successives (sanitaire, énergétique, urbanistique).

• Digitalisation des procédures : recours accru à la visioconférence pour les audiences, dématérialisation des actes, intervention d’outils d’intelligence artificielle dans la gestion des pièces (notamment via Predictice, solution utilisée par le cabinet depuis 2022)
• Explosion des dossiers relatifs aux impayés et à la révision des loyers depuis le début de la crise du Covid-19, +38% de procédures selon la Chambre des huissiers PACA en 2022
• Montée en puissance des litiges relatifs à la performance énergétique des biens et à l’application des nouvelles normes thermiques imposées par la loi Climat et Résilience entrée en vigueur en juillet 2021
• Complexification croissante des procédures de déclaration d’urbanisme, nécessitant aujourd’hui une veille réglementaire et jurisprudentielle presque quotidienne
• Renforcement de l’encadrement des loyers à Marseille : multiples ajustements depuis 2023

Face à ce contexte mouvant, Maître Gallo encourage une stratégie pro-active : “L’anticipation et la formation des équipes juridiques constituent les deux piliers face à la montée des risques contentieux et des évolutions réglementaires”. Il préconise le recours à un « audit “compliance” annuel » pour les portefeuilles immobiliers de plus de 10 lots, de façon à limiter les risques et sécuriser les rendements face à l’insécurité juridique croissante. À notre avis, cette anticipation structurelle devient décisive pour toute société immobilière opérant en région métropolitaine.